Leggi la macchia: forma, colore e quando si allarga
Con le prime piogge d'autunno le macchie di umidità sul controsoffitto compaiono o si allargano, e la tentazione di coprirle con una mano di pittura è forte. Resisti, perché l'alone è un sintomo: finché l'acqua continua ad arrivare, riaffiora nello stesso punto nel giro di poche settimane. Comincia invece a osservarlo con calma, meglio se lo segni a matita lungo il bordo e lo fotografi, così potrai verificare se cresce e con quale ritmo. La forma dice già molto. Un alone con bordi netti, giallo-marrone o color caffellatte, spesso con un centro più scuro e cerchi concentrici, indica acqua che attraversa i materiali, quindi un'infiltrazione o una perdita. Una chiazza sfumata, grigia, con puntini neri di muffa concentrati negli angoli verso le pareti esterne o vicino a una finestra, è più probabilmente condensa, che si fa viva nei mesi freddi e si attenua d'estate. Guarda anche i tempi: se la macchia peggiora nelle ore successive a un temporale si tratta quasi certamente di acqua piovana, se resta costante a prescindere dal meteo pensa a una tubazione.
Guarda cosa c'è sopra: tetto, terrazzo o bagno del vicino
Una volta inquadrato il tipo di macchia, alza lo sguardo oltre il controsoffitto e chiediti che cosa si trova sopra quel punto. Se abiti all'ultimo piano, sopra ci sono il tetto o un terrazzo: tegole spostate, una conversa arrugginita, la guaina che si è staccata in corrispondenza di un giunto o un bocchettone di scarico intasato dalle foglie sono le cause più frequenti di infiltrazione meteorica, e l'autunno le mette tutte alla prova. Se invece sopra c'è un altro appartamento, valuta la posizione della stanza: sotto un bagno o una cucina la causa più probabile è uno scarico, un sifone o una tubazione che perde, e in questo caso la macchia non dipende dalla pioggia. Tieni presente che con un controsoffitto il punto in cui vedi la macchia raramente coincide con il punto d'ingresso dell'acqua. Le gocce cadono sul dorso delle lastre, scorrono lungo l'orditura metallica o i pendini e si raccolgono dove la struttura ha una leggera pendenza, anche a un paio di metri di distanza dalla perdita. Per questo conviene chiedere al vicino del piano superiore se ha notato pavimenti umidi o se ha usato di recente la vasca o la lavatrice, e confrontare quei momenti con la comparsa dell'alone.
Ispeziona l'intercapedine: botole, faretti e tubi nascosti
Il vantaggio di un controsoffitto rispetto a un soffitto in muratura è che puoi guardarci dentro. Cerca una botola d'ispezione, smonta un faretto a incasso o, nei sistemi a pannelli su orditura a vista, solleva il pannello vicino alla macchia. Con una torcia osserva il dorso delle lastre, la struttura e tutto ciò che passa nel plenum, cioè lo spazio tra il controsoffitto e il solaio: tubi dell'acqua, scarichi, canali dell'aria condizionata e lo scarico della condensa dello split. Un canale non coibentato o una tubazione fredda che gocciola in estate producono condensa che bagna la lastra dall'alto e genera una macchia molto simile a un'infiltrazione, ma con una causa del tutto diversa. Tocca la zona interessata a macchia asciutta: se la lastra di cartongesso è gonfia, molle o sfarina sotto le dita ha assorbito molta acqua e andrà sostituita, mentre un leggero ingiallimento su una superficie ancora compatta si recupera. Se vuoi capire quanto è estesa l'area umida, un misuratore di umidità per muri ti aiuta a delimitarla oltre quello che vedi a occhio. Se il quadro resta incerto, un tecnico può seguire il percorso dell'acqua con la termocamera, fare prove di tenuta sugli impianti del piano superiore o allagare in modo controllato il terrazzo.
Dopo la diagnosi: a chi rivolgerti e come ripristinare la lastra
Stabilita la causa, affidala alla figura giusta: l'idraulico per una perdita d'impianto, il lattoniere o chi si occupa di coperture per tegole, converse e guaine, mentre per la condensa non serve nessun intervento edile ma più ventilazione, isolamento dei ponti termici o una coibentazione dei canali nel plenum. Se la perdita arriva dall'appartamento sopra o da parti comuni come il tetto, avvisa per iscritto il vicino o l'amministratore, perché la riparazione spetta a chi ha la perdita e un alone documentato con foto e date rende tutto più semplice. Solo quando l'acqua ha smesso di arrivare e la lastra è completamente asciutta passa al ripristino. Un'idropittura normale non copre un alone, che riaffiora attraverso la pittura; serve prima un fondo isolante antimacchia, poi due mani di finitura. Se la lastra è deformata, taglia la parte danneggiata, inserisci un pezzo nuovo di cartongesso fissato all'orditura, stucca e carteggia i giunti prima di dipingere. Lasciare una botola d'ispezione in quel punto ti permetterà, alla prossima pioggia intensa, di controllare in pochi minuti che sopra sia tutto asciutto.
