Visure e Catasto
Donazione casa
La donazione casa viene effettuata da chiunque disponga di un immobile e desidera lasciare a favore di un altro senza avere nulla in cambio.
Contratto di locazione transitorio
Il contratto di locazione transitorio disciplina l'affitto abitativo di durata inferiore a 18 mesi; va redatto in base a precise indicazioni di legge.
Disdetta contratto affitto
Sia conduttore che locatore è bene che conoscano tutte le modalità obbligatorie da rispettare per effettuare la disdetta contratto affitto.
Superficie catastale
Per calcolare la superficie catastale bisogna verificare come sono distinti i vari spazi dell'immobile: possono essere vani, pertinenze o accessori.
Catasto on line
Tutto ciò che vi serve in materia catastale e a portata di click. Basta con le attese interminabili: adesso c'è il catasto online facile e rapido
Voltura catastale
La voltura catastale avviene a seguito di un atto tra vivi come la compravendita, oppure in caso di morte come la successione testamentaria.
Calcolo usufrutto
Cos'è l'usufrutto e a cosa serve. Quali sono le norme che lo regolano e qual è la disciplina di questo diritto. Come viene calcolato.
Usufrutto legale
Per usufrutto legale si intende il diritto dei genitori di amministrare i beni dei figli fino al raggiungimento della maggiore età.
Come leggere una visura catastale
Per sapere come leggere una visura catastale bisogna sapere quale sono i dati riportati all'interno: infatti vi sono registrati i vani e la metratura.
Diritto di abitazione
Il diritto di abitazione spetta unicamente alle persone fisiche e si è escluso invece che potesse essere attribuito anche a quelle giuridiche.
Contratto preliminare
Il contratto preliminare è disciplinato dal codice civile e può avere ad oggetto qualsiasi tipologia contrattuale, dalla compravendita alla permuta.
Pignoramento immobiliare
Il pignoramento immobiliare giunge dopo il periodo che prevede decreti ingiuntivi e la sentenza del giudice ad eseguire la prestazione.
Registrazione contratto locazione
La registrazione del contratto di locazione va fatta entro 30 giorni dalla firma. Il pagamento dell'imposta di registro è vario in base al contratto.
Catasto fabbricati
Il catasto fabbricati viene realizzato in ogni provincia e al suo interno sono catalogati tutti gli immobili del territorio con un documento apposito.
Catasto terreni catasto Trento
Il catasto dei terreni è un procedimento di identificazione di una determinata porzione di terreno su cui si applicano determinate regole.
Catasto terreni
Il catasto dei terreni è un procedimento di identificazione di una determinata porzione di terreno su cui si applicano determinate regole.
Sister agenzia del territorio
Per aderire a Sister Agenzia del territorio si sottoscrive una convenzione e si pagano i tributi ipotecari e catastali così da consultare gli archivi.
Usufrutto e Imu
Per quanto riguarda l'usufrutto e l'IMU, la tassa è pagata da chi beneficia in modo effettivo della casa, cioè da chi vi abita e non dal proprietario.
Pignoramento usufrutto
Il pignoramento dell'usufrutto consente di mettere questo diritto in vendita all'asta con un procedimento esecutivo per poter risarcire il creditore.
Punti fiduciali catastali
I punti fiduciali catastali sono detti PF e creano la rete fissa a cui ci si appoggia per confrontare le rilevazioni fatte sul campo e registrarle.
Sanatoria catastale
Per vendere casa occorre che lo stato di fatto corrisponda alla planimetria del catasto. Per mettersi in regola si deve fare la sanatoria catastale.
Catasto tavolare
Il catasto tavolare comprende delle schede relative agli immobili che ne indicano tutte le caratteristiche dei diritti spettanti alle persone.
Visure e catasto
Conoscere i dettagli relativi all'accatastamento del proprio immobile diventa di giorno in giorno più importante. Infatti sono sempre più numerose le occasioni per le quali bisogna affidarsi a visure e catasto per reperire i dati necessari ai fini legali e fiscali come la dichiarazione dei redditi, un contratto di locazione o il calcolo del dovuto IMU e TASI. Innanzitutto i dati necessari si trovano sulle visure che rilascia il catasto ai proprietari d'immobile oppure dall'atto di compravendita o infine dai contratti di locazione in essere. Le visure possono essere richieste presso gli uffici del catasto della propria zona oppure tramite il sito istituzionale dell'Agenzia del Territorio che da poco è stata assorbita dall'Agendia delle Entrate. La differenza principale tra le due modalità, a parte il doversi o no spostare fisicamente per il recupero del documento, risiede anche nel fatto che online l'operazione è gratuita mentre se si desidera la stampa dall'ufficio competente è necessario pagare, quindi meglio sfruttare bene visure e catasto per non versare soldi inutilmente. I dati importanti che si possono ricavare dalla visura catastale sono diversi. Il primo è la cosiddetta triade catastale, cioè foglio, numero o particella e subalterno. Questi numeri identificano il luogo esatto in cui è ubicato l'immobile. Il foglio identifica un'area del territorio, il numero riguarda uno specifico fabbricato, come per esempio un palazzo condominiale, mentre il subalterno identifica quel singolo immobile, per esempio quel determinato appartamento o box. Per i terreni agricoli non è presente il subalterno, a differenza dei fabbricati. Il secondo tipo di dato è la rendita catastale, cioè quanto vale in euro l'immobile. Questo è un dato fondamentale in quanto è la base per il calcolo del valore catastale da cui si calcolano i dovuti tributari come ad esempio l'IMU. La quantificazione di tale valore dipende da una molteplicità di fattori quali la grandezza dell'immobile, l'anno di costruzione, la zona più o meno centrale in cui si trova, la qualità delle rifiniture e molti altri elementi. Un discorso simile vale per i terreni che però hanno due valori distinti, cioè la rendita agraria e la rendita agricola da utilizzare a seconda delle prescrizioni normative. Altro dato rilevante è la quella che viene definita consistenza che nel caso di immobili abitativi indica i vani che ormai hanno poca importanza, negli altri casi sono indicati i metri quadri particolarmente rilevanti, per esempio, in fase di presentazione della dichiarazione ai fini della TARI, cioè la nettezza urbana. Le visure del catasto quindi sono molto importanti per fornire i giusti dati nei casi previsti dalla legge, ed è un dato che è soggetto a delle variazioni d'ufficio che in alcuni casi obbligano il catasto a inviarne comunicazione al cittadino ma non sempre. Ogni variazione che incide sulla rendita catastale deve essere obbligatoriamente notificata al proprietario, pena la nullità della modifica. Visure e catasto non possono che essere dei punti di riferimento continui. Negli altri casi l'Agenzia delle Entrate può non comunicare l'informazione, come ad esempio il cambio del numero del foglio catastale. Questo è il motivo per il quale è meglio aggiornare le proprie visure al catasto in modo da essere certi di possedere sempre i dati esatti. Sempre più spesso la Pubblica Amministrazione recupera i dati catastali in modo autonomo senza dovere ricorrere alla presentazione delle visure da parte dei contribuenti. Da qualche anno infatti visure e catasto fisici sono superflui, infatti, quando si effettua un atto di compravendita, il notaio invia informaticamente i nuovi dati al catasto la sera stessa della firma dell'atto. Nei casi in cui non sia coinvolto un notaio, come ad esempio nell'eventualità della ristrutturazione di un immobile, sarà il professionista che ha gestito i lavori a presentare un'autodichiarazione, il DOCFA, del contribuente al catasto, contenente tutti i dati relativi all'immobile e la rendita proposta. In questo caso l'ufficio ha un anno esatto dalla presentazione per confermare o variare la rendita proposta, nella seconda ipotesi è obbligatoria la notifica. Visure e catasto rappresentano un binomio fondamentale per la gestione degli adempimenti fiscali.