L'utilità di recuperare dati catastali attraverso servizi telematici
I servizi telematici offerti sul sito delle Agenzie delle Entrate permettono al proprietario di un immobile - anche a chi possiede soltanto una quota di titolarità - di acquisire i seguenti dati: i dati identificativi e reddituali di beni immobili, i dati anagrafici delle persone intestatarie dell'immobile, i dati grafici del terreno quindi mappe catastali e planimetrie e, in aggiunta, tutti gli atti che nel tempo sono stati prodotti per aggiornamenti catastali. Grazie ai servizi telematici è possibile per i proprietari dell'immobile o per chi ha altri diritti reali di godimento dello stesso (usufrutto, uso etc.) consultare in maniera gratuita, senza dover versare tributi, i dati relativi visure e catasto. Invece, per consultare altri dati, come le planimetrie, si può comunque usufruire dei servizi telematici, ma è necessario versare un canone e avvalersi dell'intermediazione di soggetti autorizzati.
Come fare per accedere alle visure catastali
Per utilizzare i servizi telematici in vigore dal 2014 sul sito delle Agenzie delle Entrate è necessario richiedere l'abilitazione all'utilizzo dei servizi. Pertanto, è obbligatorio procedere alla registrazione sul sito dell'Agenzia delle Entrate e, per conoscere i dati catastali, bisogna registrarsi al portale Fisconline. Attraverso Fisconline si ottengono i dati catastali ed ipotecari dell'immobile o del terreno in maniera totalmente gratuitamente. Inoltre, tra i servizi telematici utilizzabili vi è un altro portale, Sister. Quest'ultimo può esssere consultato soltanto da soggetti abilitati all'aggiornamento dei dati catastali previa delega del proprietario dell'immobile. A differenza di altri servizi telematici, Sister è un servizio a pagamento in quanto viene utilizzato da coloro che si impegnano ad aggiornare le planimetrie.
Domande frequenti
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È possibile ottenere la visura catastale online gratuitamente?Sì, è assolutamente gratuito consultare i dati identificativi, reddituali, anagrafici degli intestatari e le mappe catastali se ci si registra sul portale Fisconline dell'Agenzia delle Entrate. Questa procedura richiede l'abbonamento ai servizi telematici ed è accessibile a tutti i proprietari immobiliari o a chi detiene diritti reali di godimento, come l'usufrutto. Al contrario, l'accesso ad altre informazioni più dettagliate, come le planimetrie tecniche, non è gratuito: per questi documenti specifici è necessario pagare un canone e avvalersi dell'intermediazione di professionisti abilitati.
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Quali dati posso recuperare gratuitamente tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate?Utilizzando il portale Fisconline, puoi acquisire gratuitamente i dati identificativi e reddituali dell'immobile, ovvero le caratteristiche tecniche e fiscali della proprietà. Puoi inoltre visualizzare i dati anagrafici delle persone intestatarie, sia che tu possieda l'intero bene sia una semplice quota di titolarità. Il servizio include anche i dati grafici del terreno, comprendendo le mappe catastali e le planimetrie storiche, oltre a tutta la documentazione degli atti prodotti nel tempo per eventuali aggiornamenti catastali. Questi strumenti sono fondamentali per avere un quadro completo e aggiornato della situazione legale e fiscale del tuo immobile.
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Cosa è il portale Sister e quando va usato?Sister è un portale telematico specifico dell'Agenzia delle Entrate destinato esclusivamente a soggetti professionali abilitati, come geometri, architetti o ingegneri. Non è accessibile direttamente dai privati cittadini, ma richiede una delega formale del proprietario dell'immobile. Il suo utilizzo principale è l'aggiornamento tecnico dei dati catastali, in particolare per la trasmissione di nuove planimetrie o variazioni interne. Essendo un servizio rivolto agli operatori del settore, Sister è a pagamento e serve a garantire che le modifiche strutturali o documentali siano registrate correttamente nei sistemi ufficiali del catasto.
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Come mi registro per accedere ai servizi telematici catastali?Per accedere ai servizi gratuiti, devi prima registrarti sul sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate e successivamente attivare l'utenza sul portale Fisconline. Questo passaggio è obbligatorio per chiunque voglia consultare i dati catastali e ipotecari senza costi aggiuntivi. Una volta completata la registrazione e ottenuta l'abilitazione, potrai effettuare le visure richieste direttamente online. Se invece hai bisogno di planimetrie aggiornate o interventi tecnici, dovrai rivolgerti a un professionista abilitato che utilizzerà il portale Sister per conto tuo, previo accordo e pagamento dei relativi oneri.
