Contratto preliminare

Contratto preliminare

Il contratto preliminare viene stipulato in un momento anteriore al contratto definitivo e contiene un vero e proprio accordo. Per quanto riguarda i requisiti di forma l'articolo 1351 stabilisce che essi devono essere gli stessi del contratto definitivo, in caso contrario il preliminare è nullo. I motivi che spingono ad utilizzare questa forma possono essere vari. Innanzitutto si tratta di un metodo per prendere tempo nel caso non si abbia a disposizione la somma richiesta o se bisogna attendere ulteriori controlli o precisazioni. Il contratto preliminare non deve essere confuso con il compromesso, detto anche preliminare improprio con il quale le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo nella forma richiesta dalla legge.
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Il Contratto preliminare di compravendita "ad effetti anticipati": Forme di tutela previste dall'ordinamento italiano al promissario acquirente di immobile gravato da vizi

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Violazione del contratto preliminare

Firma di un contratto preliminare La violazione del contratto preliminare comporta una serie di obbligazioni a carico della parte inadempiente. In questo caso infatti si applicano gli articoli del codice civile, nello specifico il 2932 e il 1453. Nel primo caso la parte che ha ancora interesse affinché il contratto venga concluso può adire al giudice ottenendo la produzione degli effetti senza la volontà dell'altra parte. Nel secondo caso si può chiedere la risoluzione del contratto aggiungendo anche il risarcimento del danno che verrà quantificato dal giudice caso per caso. Chi ottiene la risoluzione del contratto non può esigere la prestazione nè deve eseguire la propria, nel caso lo avesse già fatto può chiedere la restituzione.

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Contratto preliminare. Art. 1351

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