Valore usufrutto

Valore usufrutto, nuda proprietà e tassazione

Possedere un immobile vuol dire diventare titolare di un diritto e poter usufruire in differenti modi di un bene di valore. Usufrutto e nuda proprietà rappresentano due tipologie di possesso differente. Nella fattispecie, chi gode dell’usufrutto potrà disporre del bene a suo piacimento e valersi degli eventuali redditi derivanti dall'immobile. Allo stesso modo, l’usufruttuario sarà obbligato ad adempiere agli obblighi fiscali e tributari, variabili in base al valore. Usufrutto e nuda proprietà possono essere divisi: in tal caso, il pagamento delle imposte sugli immobili graveranno esclusivamente sull’usufruttuario che dovrà, altresì, dichiarare il bene ai fini dell’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (Irpef).
Valore usufrutto coefficiente

Usufrutto

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Valore nuda proprietà

Valore nuda proprietà In alcuni casi, separare l’usufrutto dalla nuda proprietà può rappresentare un vantaggio e un investimento. Avviene spesso che genitori o coniugi scelgano di intestare la nuda proprietà di un bene ai figli o all’altro coniuge, mantenendo per sé stessi l’usufrutto. Allo stesso modo, avviene a volte che persone anziane vendano a terzi la nuda proprietà della loro abitazione rimanendo usufruttuarie fino alla propria morte. In tal caso, come si determinano, rispetto a questo tipo di investimento, convenienza economica e valore? Usufrutto e nuda proprietà si riuniranno alla morte dell’usufruttuario: in base ad una tabella di coefficienti prestabiliti, sarà possibile determinare in termini economici il valore usufrutto. In visura catastale saranno riportati, oltre ai dati che indicano la tipologia, le caratteristiche dell’immobile e il suo valore, usufrutto e nuda e proprietà in percentuali.

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