Unità immobiliare

Come ricercare l'unita immobiliare

Qualsiasi attività che riguardi la ristrutturazione di una unita immobiliare inizia estraendo da un archivio gestito dall'Agenzia delle Entrate i dati che la individuano. Questo è il N.C.E.U., meglio noto come Nuovo Catasto Edilizio Urbano, e la sua consultazione è pubblica, previo il pagamento dei diritti stabiliti dalla legge per la visura. Esistono molti siti specializzati che permettono di effettuare delle visure catastali con pochi click e dietro pagamento di una maggiorazione per l'erogazione del servizio. Chi dispone della Carta Nazionale Servizi, dello SPID o della Tessera Sanitaria abilitata può accedere, tramite una pagina apposita del sito principale dell'Agenzia delle Entrate, al servizio Sister (acronimo di Sistema del Territorio). L'unita immobiliare può essere ricercata secondo vari criteri, sia in un dato Comune che in ambito nazionale.
Unità immobiliare

La stima sintetica del costo di costruzione. Il computo metrico e il computo metrico estimativo per classi di elementi tecnici

Prezzo: in offerta su Amazon a: 38,25€
(Risparmi 6,75€)


Come ricercare l'unita immobiliare

La visura, carta di identità dell'unita immobiliare Se l'unita immobiliare che dovete ricercare è di vostra proprietà, allora potete optare per la ricerca in ambito nazionale con il codice fiscale. Il sistema in pochi istanti vi indicherà che siete i proprietari di un immobile (o di un terreno) ed in pochi click avrete a disposizione i dati della vostra unità immobiliare, completi di Comune, Foglio, Particella, Sub, eventuali comproprietari, Categoria catastale (la categoria A/4 per esempio indica una abitazione di tipo popolare mentre la C/6 i garage), oltre alla rendita catastale, all'estensione in metri quadri ed altre informazioni che generalmente sono di interesse per gli addetti ai lavori. Il tutto racchiuso in una comoda visura che spesso è di una sola pagina dove vengono riepilogati in una tabella tutti i dati della vostra unita immobiliare.

  • Un esempio di mappa catastale napoleonica La necessità di un sistema che tenesse traccia degli immobili presenti in un dato territorio è nota fin dal tempo dei romani. La città eterna aveva una sua dettagliata mappa catastale che serviva ovvi...
  • La locazione: locatori e conduttori I contratti di locazione, disciplinati da appositi articoli del Codice Civile (principalmente 1571 e 1654), sono contratti grazie ai quali soggetti detti locatori mettono a disposizione l'uso di uno o...
  • Donazione di un immobile La donazione di un immobile è l'atto tramite cui un soggetto, definito dal legislatore donante arricchisce il patrimonio dell'altra parte, detta donatario, per il proprio spirito di liberalità e senza...
  • Contratto di locazione immobiliare La locazione immobiliare è un contratto stipulato tra due persone attraverso il quale il locatore concede in affitto l'immobile di sua proprietà ad un altro soggetto, ossia l'affittuario o il condutto...

Il catasto terreni

Prezzo: in offerta su Amazon a: 49,3€
(Risparmi 8,7€)


I costi della visura di una unita immobilaire

Effettuate ricerche mirate o massive Ci sono soluzioni per tutte le tasche se volete ricercare una unita immobiliare. Se avete uno strumento di autenticazione con la Pubblica Amministrazione, come ad esempio lo SPID che al momento è gratuito, potrete effettuare la ricerca gratuitamente dall'interno della sezione apposita del sito dell'Agenzia delle Entrate, cliccando dall'area riservata sul link alla banca dati Sister (potete ricercare solo i vostri immobili o terreni). Se invece non avete dimestichezza con questo genere di strumenti, potete scegliere di affidarvi ad uno dei tanti servizi che vengono offerti su internet. Il costo varia a seconda della vostra richiesta. Si va da pochi euro per quanto riguarda la sola positività di possesso fino a qualche decina di euro per gli elaborati più complessi. Gli archivi sono pubblici pertanto potete ricercare quello che volete.


Unità immobiliare: A cosa serve la visura

Visura catastale Adesso che hai trovato la tua unita immobiliare, cosa puoi fare con la visura? Intanto, come detto sopra, hai a disposizione in un unico foglio tutti i dati che identificano in modo univoco l'immobile di tuo interesse. Se è di tua proprietà sappi che la rendita catastale, per esempio, viene utilizzata anche per il calcolo dell'ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) che è indispensabile per accedere a svariate agevolazioni ad esempio per i servizi sanitari o quelli scolastici. Inoltre con i dati della visura catastale è possibile richiedere una ispezione ipotecaria. Si tratta di una ulteriore visura effettuata in un altra sezione del medesimo archivio dell'Agenzia delle Entrate, dove puoi verificare, per esempio, se sull'unita immobiliare è iscritta una ipoteca o un altro elemento pregiudizievole, come un pignoramento. Un servizio utile per evitare brutte sorprese.



COMMENTI SULL' ARTICOLO