L'utilizzo degli spazi comuni condominiali avviene secondo quanto stabilito dal regolamento che viene approvato da tutti i condomini e che come tale deve essere rispettato. Non può essere vietato ad alcuno di poter sfruttare questi spazi e tutti hanno su di essi uguale diritti e doveri. Per le loro spese i condomi intervengono in base alla proprietà che essi hanno su quel determinato edificio. Chi dispone di un appartamento più grande e ai piani superiori avrà più spese rispetto a colui che avrà una casa più piccola. Oltre al regolamento condominiale vi sono delle disposizioni di legge che disciplinano il buon funzionamento degli spazi comuni.
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