Vari modelli di case prefabbricate in cemento

Che cosa sono le case prefabbricate in cemento

Le case prefabbricate non sono molto diffuse in Italia, tuttavia stanno gradualmente comparendo a causa della maggiore attenzione all'impatto ambientale e ai consumi energetici. Infatti molte di queste strutture sono ecologiche e a risparmio energetico. Tuttavia rappresentano ancora un settore di nicchia, anche perché il termine prefabbricato dà spesso l'idea di provvisorio e di precario. In realtà le case prefabbricate sono soluzioni di grande qualità edilizia ed estetica, che garantiscono prestazioni superiori a quelle delle normali abitazioni. Le abitazioni prefabbricate sono in cemento oppure in legno: entrambe le tipologie consentono numerosi vantaggi e permettono di avere tempi di realizzazione molto ridotti. Le modalità di posa sono però diverse: ad esempio le case prefabbricate in cemento sono installate direttamente sul terreno scelto.

I vantaggi delle case prefabbricate in cemento

Le case prefabbricate in cemento si caratterizzano per avere pareti termoisolanti, che garantiscono anche un buon isolamento acustico. Al tempo stesso vengono impiegati solo materiali ecosostenibili e privi di sostanze tossiche sia durante la fase di produzione degli elementi prefabbricati che in quella di assemblaggio. Inoltre è possibile aumentare notevolmente il livello di risparmio energetico adottando impianti di energia rinnovabile, come le stufe a pellet, le pompe di calore e i pannelli fotovoltaici. Di recente sono comparse le case prefabbricate a secco, che si caratterizzano per un'intelaiatura in calcestruzzo armato sul quale vengono montati gli elementi prefabbricati. Per avere un'idea del risparmio energetico che si ottiene con le case prefabbricate in cemento, bisogna tenere a mente che i loro consumi si aggirano sui 50 kWh al metro quadrato all'anno, mentre quelli delle normali abitazioni vanno dai 120 ai 400 kWh in base all'epoca di fabbricazione: infatti molti edifici sono stati realizzati negli anni Sessanta e Settanta.

Le caratteristiche delle case prefabbricate in cemento

Le case prefabbricate in cemento vengono realizzate direttamente in loco e si possono personalizzare a piacere, anche se in genere si preferiscono le soluzioni già montate e rifinite. I costi di manodopera e i tempi di posa sono molto inferiori rispetto a quelli dei normali edifici, tanto che si ha una casa in poche settimane. Però bisogna tenere a mente che i costi degli elementi prefabbricati sono superiori a quelli dei normali materiali edili: di conseguenza le case prefabbricate in cemento possono costare dai 700 ai 2000 euro al metro quadro. I prezzi cambiano a seconda delle tecniche usate, delle finiture, del grado di personalizzazione dell'edificio e del fatto che l'edificio sia al grezzo oppure chiavi in mano. Poi esiste la cosiddetta soluzione grezzo avanzato, che si distingue per essere finita all'esterno e per avere tutte le predisposizioni necessarie per gli impianti. In genere le varie imprese che realizzano questa tipologia abitativa non indicano i prezzi secondo un computo estimativo metrico dettagliato.

Come realizzare le case prefabbricate in cemento

Il costo maggiore delle case prefabbricate in cemento è rappresentato dalla struttura, realizzata con elementi prodotti a livello industriale. Gli impianti e le rifiniture, invece, sono analoghe a quelle delle normali abitazioni e possono adottare i laterizi, l'acciaio, altri elementi prefabbricati, il cemento armato oppure il legno. Per realizzare le case prefabbricate in cemento armato è necessario chiedere all'ufficio tecnico del proprio comune un Certificato di Destinazione Urbanistica. Quindi l'azienda costruttrice deve predisporre un progetto esecutivo da presentare all'Ufficio Tecnico Comunale per il rilascio della concessione edilizia. Solo quando si è verificata la fattibilità del progetto si può iniziare a costruire. In genere l'iter burocratico, che comprende la richiesta dei permessi e il rilascio delle autorizzazioni, varia dai 3 ai 5 mesi.

Domande frequenti

Quanto costa mediamente una casa prefabbricata in cemento?

I costi per una casa prefabbricata in cemento variano significativamente in base alle finiture e al grado di personalizzazione, oscillando generalmente tra i 700 e i 2.000 euro al metro quadro. Il prezzo finale dipende dal fatto che l'immobile sia acquistato 'al grezzo', nel modello 'grezzo avanzato' (finito esternamente con predisposizioni impiantistiche) o 'chiavi in mano'. Sebbene i costi di manodopera e i tempi di posa siano inferiori rispetto alle costruzioni tradizionali, il costo degli elementi strutturali prefabbricati è solitamente più elevato rispetto ai materiali edili convenzionali. È raro trovare computi metrici dettagliati pubblicati dalle imprese, quindi è fondamentale richiedere preventivi specifici.
Quali sono i consumi energetici tipici di una casa prefabbricata in cemento?

Le case prefabbricate in cemento offrono eccellenti prestazioni energetiche grazie alle pareti termoisolanti e all'uso di materiali ecosostenibili. I consumi energetici annui si attestano mediamente intorno ai 50 kWh al metro quadrato, una cifra nettamente inferiore rispetto alle abitazioni tradizionali, che possono variare dai 120 ai 400 kWh al mq a seconda dell'epoca di costruzione. Questa efficienza deriva dall'isolamento termico superiore e dalla possibilità di integrare facilmente impianti a energia rinnovabile, come pannelli fotovoltaici, pompe di calore o stufe a pellet, riducendo ulteriormente la dipendenza dalle fonti fossili e garantendo un notevole risparmio in bolletta.
Quanto tempo ci vuole per realizzare una casa prefabbricata in cemento?

La velocità di realizzazione è uno dei principali vantaggi di questa tecnologia. Una volta ottenuti i necessari permessi comunali, l'installazione fisica della struttura avviene in poche settimane, poiché gli elementi vengono prodotti industrialmente e assemblati direttamente sul terreno prescelto. Tuttavia, è importante distinguere tra i tempi di cantiere e l'iter burocratico preliminare. La pratica per ottenere la concessione edilizia, che include la presentazione del progetto esecutivo e il Certificato di Destinazione Urbanistica, richiede generalmente dai 3 ai 5 mesi prima che i lavori possano effettivamente iniziare. L'intero processo, quindi, va pianificato considerando sia la parte amministrativa che quella operativa.
È necessaria la concessione edilizia per installare una casa prefabbricata in cemento?

Sì, l'installazione di una casa prefabbricata in cemento richiede il rispetto delle normative urbanistiche locali. Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è indispensabile richiedere all'Ufficio Tecnico del proprio Comune il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) per verificare la fattibilità del progetto sull'area prescelta. Successivamente, l’impresa costruttrice deve elaborare un progetto esecutivo da sottoporre agli stessi uffici competenti per il rilascio della concessione edilizia. Solo dopo aver ottenuto queste autorizzazioni è lecito procedere con la posa. Ignorare questi passaggi comporta rischi di sanzioni e ordini di demolizione, rendendo la fase preliminare di verifica fondamentale per la legalità dell'intervento.
Cosa si intende per soluzione 'grezzo avanzato' nelle case prefabbricate?

La definizione 'grezzo avanzato' indica una via di mezzo tra la struttura nuda e la casa completamente abitabile. In questa configurazione, l'edificio viene completato nell'involucro esterno, garantendo così impermeabilità e isolamento termico, ma rimane interno da rifinire. Un aspetto cruciale di questa soluzione è che include tutte le predisposizioni necessarie per gli impianti idraulici, elettrici e di climatizzazione. Questo permette al proprietario di intervenire successivamente sulle finiture interne (pavimenti, intonaci, cartongesso) secondo le proprie preferenze, offrendo flessibilità nella personalizzazione senza dover gestire la complessità strutturale della costruzione ex novo.