Un preventivo edile per la tua casa
L'affidabilità del risultato di un preventivo edile è proporzionale alla esperienza professionale dell'operatore, alla qualità del panel di riferimento, all'accuratezza degli indici utilizzati. Costruttori, architetti, responsabili di progetto, geometri, imprenditori, artigiani, commercianti di materiali edili, fornitori, produttori, operatori vari sono tutti i professionisti necessari a determinare i costi di costruzione. Questi costi devono comprendere le quote di materiali, manodopera, logistica e di messa in opera. Il cliente, generalmente, si concentra sui dettagli di alcune prestazioni, ma non sul prezzo di altre parti dei lavori, in modo da poter bene confrontare la qualità delle proposte e lo stato di finitura dell'opera. Ogni professionista presenta l'offerta seguendo le proprie consuetudini e ciò comporta che, spesso, il confronto tra i prezzi delle prestazioni è impossibile, che le differenze quantitative e qualitative siano oscure, che successive modifiche diventino difficili da gestire. L'incertezza sulle specificità del progetto può portare a un totale blocco dell'opera.
Il computo metrico
È necessaria la produzione di un preventivo edile sufficientemente dettagliato. Questo documento è ottenuto grazie al computo metrico. Il cliente deve poter godere dei benefici di un mercato concorrenziale, l'appaltatore deve essere in grado di garantirsi il normale profitto per il proprio lavoro. Il computo ideale deve riflettere questa duplice attesa, separando il costo complessivo nelle diverse componenti e facilitando sia la comprensione da parte del cliente, sia la stima, necessaria al contraente, della quantità dei materiali necessari e dei costi della loro messa in opera allo stato dell'arte. Il termine metrico prende il nome dal nostro sistema di misurazione, perché, per tradizione, l'opera sarà suddivisa in parti misurabili con il sistema metrico. Queste suddivisioni hanno, tuttavia, valore indicativo, perché, per l'imprenditore, l'opera corrisponde, nel cantiere, a dei tempi di lavoro e di gestione aleatori, anche a causa della messa in opera di materiali acquistati in tutte le confezioni possibili, alla rinfusa, a sacchi, a pallet, a peso, all'unità, ma raramente in rapporto diretto con il metraggio.
I diversi costi di un preventivo edile
Il costo di costruzione di una casa è uguale alla somma dei prezzi dei materiali utilizzati. La quantità dei materiali dipende dalla superficie e dai volumi da costruire. Tuttavia, se si cerca di economizzare, il progettista deve riuscire ad ottenere il massimo spazio, con i minimi materiali. In questo caso, l'uso di una persona esperta, come un architetto, un geometra o un ingegnere, contribuirà ad ottimizzare i costi, nonostante la spese aggiuntive che generano gli onorari da remunerare. Il prezzo degli elementi utilizzati dipende dall'abilità dell'imprenditore nel selezionare e nel negoziare con i fornitori, per ridurre i costi di produzione. Il costo può essere limitato anche a quello di sola fornitura, quando è il cliente stesso che fornisce la forza lavoro. Il tempo libero, la divulgazione delle tecniche e degli strumenti, promuovono il fai da te. Questo risparmio di lavoro è ovviamente da detrarre dal calcolo del prezzo dell'abitazione. È comunque necessario offrire un preventivo edile per una casa "pronta da abitare", in cui i locali siano adatti all'utilizzo, specificando chiaramente le forniture ancora da realizzare e prevedendone il budget d'acquisto.
Il prezzo al metro quadro
Possiamo trovare diversi strumenti per determinare un prezzo medio per metro quadro o una forchetta di prezzi. Dei metodi utilizzano delle ponderazioni, con delle percentuali delle differenti superfici, terrazzo, balconi, garage, la cui somma cerca di rappresentare le caratteristiche della costruzione. È consigliabile un procedimento in due fasi durante lo studio di un progetto per la casa. Nella fase dell'abbozzo si può dividere il budget previsionale per l'area desiderata, ponderando gli annessi al 50%. Ciò permette di assicurarsi che il prezzo al metro quadro rientri nella forchetta prevista. Potremo quindi agire, se necessario, sul design o sulla scelta dei materiali. In fase progettuale, con i costi correttamente stimati, il valore al m² viene utilizzato per convalidare la competitività del progetto e, eventualmente, ingrandire o ridurre la superficie complessiva, senza necessariamente variare completamente il preventivo edile.
