Come funziona il pignoramento immobiliare è spiegato nel codice civile. La parte del debitore non è del tutto passiva in quanto può difendersi in un processo prima che vengano sequestrati i beni. Una volta giunto a termine il periodo stabilito per il pagamento, l'ufficiale giudiziario consegna l'atto di pignoramento, trascritto anche nei registri appositi, in maniera tale che questo bene non possa essere venduto o ceduto a terzi. Se il debitore si oppone alla vendita consensuale, vi sono ulteriori passaggi che prevedono la stima del bene e le modalità della vendita all'asta. Il bene pignorato può essere sostituito con un bene equivalente o una somma di denaro.
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