Come funziona un impianto termico centralizzato

Cos'è un impianto termico e sue funzionalità

L’impianto termico è un sistema tecnologico che serve a riscaldare o raffrescare gli ambienti. Tra gli impianti termici devono essere annoverati: tutti gli impianti per il solo riscaldamento ambientale, per il riscaldamento ambientale più la produzione di acqua calda sanitaria oanche per la sola produzione di acqua calda sanitaria se al servizio di più utenze (impianti dotati di caldaie, pompe di calore per riscaldamento, fan-coil, aerotermi, radiatori, ecc..), a cui si aggiungono tutti gli impianti per il raffrescamento estivo (impianti dotati di pompe di calore per il condizionamento estivo, fan-coil, ecc..), secondo la Legge 90/2013.L’esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione dell’impianto termico e il rispetto delle disposizioni di legge in materia di efficienza energetica sono affidati al responsabile ell’impianto termico. In generale il responsabile dell’impianto termico è il proprietario dell’impianto con distinzioni tra impianti centralizzati o autonomi. La scelta di munirsi di un impianto termico è fondamentale e aumenta il benessere della famiglia.

I vantaggi dell'impianto termico centralizzato

La scelta di un impianto termico centralizzato o autonomo è una scelta molto importante per chi vive in un condominio e soprattutto una voce di spesa impegnativa. Si parla di riscaldamento autonomo quando l'impianto è posizionato interamente nell'immobile ed è costituito da una caldaia alimentata a metano e collegata a un sistema di tubazioni e caloriferi. Il vantaggio principale è l'autonomia dell'utente, che può accenderlo e spegnerlo a suo piacimento. L'impianto termico centralizzato è costituito invece da una caldaia comune a più abitazioni, alimentata a gasolio o a metano. Il principale vantaggio è la maggiore efficienza delle caldaie grandi e conseguentemente un costo più basso a parità di calore emesso, a ciò si aggiunge la diretta gestione dell'amministratore e quindi periodici controlli, costante messa in sicurezza e meno responsabilità su di essa. Gli svantaggi restano legati al dover dipendere da decisioni comuni relativi all'orario di funzionamento.

valvole termostatiche per impianto centralizzato

Direttiva europea sull'efficienza energetica

La direttiva si rivolge a tutti gli edifici dotati di impianto termico centralizzato e di conseguenza a tutti i condomini, i quali sono obbligati ad installare un sistema di contabilizzazione del calore su ogni impianto entro e non oltre il 30 giugno 2017 (termine prorogato con decreto Milleproroghe). La termoregolazione permette di gestire in modo autonomo il proprio riscaldamento, attraverso l'installazione di valvole termostatiche su ogni calorifero dell'abitazione, adeguando anche il l'impianto centralizzato, e monitorare il consumo energetico per il riscaldamento invernale, il raffrescamento estivo e la produzione di acqua calda sanitaria.Sarà finalmente possibile contabilizzare le spese del calore in base al reale consumo e non più in base alle tabelle millesimali, ottenendo un risparmio energetico del 15%- 30%. In tal modo si manterranno i vantaggi dell'impianto termico centralizzato, relativi a riduzione di consumi e spese di gestione, e sarà possibile usufruire di una gestione autonoma.

Domande frequenti

Qual è la differenza principale tra impianto termico centralizzato e autonomo?

La distinzione fondamentale risiede nella proprietà e nel controllo della fonte di calore. Nell'impianto centrale, esiste una singola caldaia (alimentata a gasolio o metano) che serve più unità immobiliari dello stesso edificio; la gestione è affidata all'amministratore condominiale. Al contrario, l'impianto autonomo è installato esclusivamente all'interno del singolo appartamento, solitamente con una caldaia a metano, garantendo al proprietario piena indipendenza nell'accensione, nello spegnimento e nella regolazione della temperatura senza dipendere dalle decisioni degli altri condòmini.
È obbligatorio installare i contabilizzatori del calore negli impianti centralizzati?

Sì, la normativa europea impone l'installazione di sistemi di ripartizione dei costi e contabilizzazione del calore in tutti gli edifici dotati di impianto termico centralizzato. Questo obbligo mira a garantire che le spese di riscaldamento siano distribuite in base al consumo effettivo di ciascun appartamento, misurato tramite appositi dispositivi, anziché seguire esclusivamente le vecchie tabelle millesimali. L'obiettivo è incentivare il risparmio energetico e la correttezza economica nella ripartizione delle bollette condominiali.
Come funziona la ripartizione delle spese con i nuovi sistemi di contabilizzazione?

Con l'installazione dei contabilizzatori e delle valvole termostatiche sui termosifoni, la ripartizione non avviene più solo in base alla proprietà (millesimi), ma considera il consumo effettivo. Le valvole permettono di regolare la temperatura stanza per stanza, mentre i contabilizzatori registrano l'energia termica erogata a ogni unità. Questo sistema consente un risparmio energetico stimabile tra il 15% e il 30%, poiché ogni residente paga in proporzione a quanto effettivamente utilizza, premiando chi consuma meno e responsabilizzando l'uso della risorsa.
Chi è il responsabile della manutenzione dell'impianto termico centralizzato?

Il responsabile dell'esercizio, conduzione, controllo e manutenzione è generalmente il proprietario dell'impianto. Nel caso specifico degli impianti centralizzati condominiali, tale ruolo ricade tipicamente sull'amministratore di condominio, che deve assicurarsi che vengano rispettate le disposizioni di legge in materia di efficienza energetica e sicurezza. L'amministratore coordina i periodici controlli tecnici e la messa in sicurezza dell'impianto, riducendo la responsabilità diretta sui singoli proprietari, pur rimanendo questi ultimi titolari dell'impianto.
Quali sono i principali vantaggi economici e pratici del riscaldamento centralizzato?

I vantaggi principali includono una maggiore efficienza energetica dovuta all'utilizzo di caldaie di grande potenza, che garantiscono un costo inferiore a parità di calore prodotto rispetto alle piccole caldaie domestiche. Inoltre, la gestione è centralizzata sotto l'amministratore, il che assicura controlli costanti e una migliore messa in sicurezza. Sebbene si perda l'autonomia immediata sull'accensione (dipendendo dagli orari stabiliti dal condominio), si ottiene comunque flessibilità grazie alla termoregolazione individuale e si riducono i costi di gestione e manutenzione complessivi.