Perizia e consulenza tecnica, due cose completamente diverse
La perizia e consulenza tecnica sono due cose ben distinte e separate. La perizia, infatti, è un’operazione volta a valutare un’immobile da dare in garanzia ipotecandolo. Essa viene redatta sotto forma di relazione tecnica da un professionista che sia abilitato alla scrittura di perizie. Questa prevede diverse operazioni tra cui il sopralluogo all’immobile, il fotografare il sito, controlli presso il catasto comunale e, infine, la stesura della relazione che viene consegnata al cliente e alla banca stessa. Sebbene la perizia differisca dalla consulenza tecnica, spesso nel linguaggio comune esse sono viste come sinonimi. In realtà la consulenza tecnica è volta all’accertamento di cause che hanno portato ad una determinata situazione. Il consulente tecnico è anch’esso un professionista in possesso di determinati requisiti.
Quando chiederle e quanto costano
Appurato che la perizia e consulenza tecnica sono due cose totalmente diverse, è possibile individuare quando sia ha bisogno dell’una e quando dell’altra. La perizia serve in tutti quei casi in cui si necessita di determinare il valore economico di un bene. La perizia, ad esempio, è necessaria per l’acquisto di un bene immobile con un mutuo ipotecario. La consulenza tecnica, invece, è necessaria per tutti quei casi in cui si debba accertare un determinato danno, che sia di natura fisica o economica. La consulenza tecnica può essere di parte, se i soggetti hanno richiesto entrambi un proprio consulente, oppure d’ufficio, se si sceglie un consulente terzo non appartenente a nessuna delle due parti. Il costo per la perizia e consulenza tecnica può variare in base al professionista presso cui ci si rivolge. Normalmente il prezzo di queste due prestazioni si aggirano intorno a 300€-400€, ma possono essere anche ben più costose.
Domande frequenti
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Qual è la differenza principale tra perizia e consulenza tecnica?La perizia tecnica è un documento volto a stabilire il valore economico di un immobile, spesso richiesto dalle banche per l'erogazione di mutui ipotecari. Comprende sopralluoghi, verifiche catastali e una relazione finale. Al contrario, la consulenza tecnica ha lo scopo di accertare le cause di un danno specifico, sia esso fisico o economico. Mentre la perizia valuta 'quanto vale' qualcosa, la consulenza tecnica indaga 'cosa è successo' e perché si è verificato un deterioramento o un vizio.
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Quando è obbligatorio richiedere una perizia immobiliare?La perizia immobiliare diventa necessaria principalmente quando si richiede un mutuo ipotecario per l'acquisto di un immobile. Le banche richiedono questa valutazione per garantire che il valore dell'immobile copra l'importo del prestito erogato. Il professionista abilitato effettua un sopralluogo, verifica la documentazione catastale e redige una relazione tecnica dettagliata che viene consegnata sia al cliente che all'istituto bancario, confermando il valore di mercato dell'asset.
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Cosa si intende per consulenza tecnica di parte e di ufficio?La distinzione dipende da chi nomina il consulente. La consulenza tecnica di parte avviene quando ciascuna delle due contendenti in una disputa nomina un proprio esperto per difendere la propria posizione. Al contrario, la consulenza tecnica d'ufficio viene richiesta da un giudice o da un'autorità competente e affidata a un professionista terzo, imparziale e non legato a nessuna delle parti coinvolte, al fine di fornire un parere obiettivo sulla causa del danno o sulla responsabilità.
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Quanto costano solitamente perizia e consulenza tecnica?I costi variano significativamente in base alla complessità del caso, alla zona geografica e al profilo del professionista scelto. Generalmente, il prezzo per una perizia o una consulenza tecnica standard si aggira tra i 300€ e i 400€. Tuttavia, per immobili di grande pregio, situazioni litigiose complesse o interventi urgenti, le tariffe possono aumentare notevolmente. È sempre consigliabile richiedere preventivi dettagliati che includano eventuali spese vive o diritti di segreteria.
